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Industrial Portfolio, South Africa

BidX1 y JLL se unen para vender una cartera de activos industriales en Sudáfrica

BidX1, la plataforma digital de inversión inmobiliaria, y JLL, han sido designados por Redefine Properties Limited para vender seis activos industriales de valor añadido, anteriormente ocupados por Macsteel.

Las propiedades, pensadas para la fabricación ligera y pesada, o cómo centros de distribución y almacenamiento, se comercializan a través de venta privada, y pueden venderse en uno o más lotes.

Ubicados en toda Sudáfrica -en Vanderbijlpark, Rustenburg, Kimberley, Queenstown, Germiston y Boksburg-, todos los inmuebles están situados en núcleos industriales consolidados que gozan de una excelente accesibilidad en  medios de transporte.

Según David Murphy, Director de Propiedad Comercial de BidX1: "El lanzamiento de estos activos al mercado ofrece a los inversores la oportunidad de adquirir una clase de activos resistentes respaldados por sólidos fundamentos, situados en importantes centros industriales rurales y urbanos que se benefician de una fuerte demanda y altos niveles de ocupación.”

"Los activos que se venden con contratos de arrendamiento en vigor proporcionan un atractivo flujo de ingresos sin riesgo, mientras que los edificios que se ofrecen con posesión vacante ofrecen a los propietarios-ocupantes o a los inversores de valor añadido una oportunidad para expandirse en ubicaciones rurales clave en toda Sudáfrica.

"Los edificios han sido bien mantenidos por un ocupante de primer orden y un REIT líder, que adopta las mejores prácticas internacionales en lo que respecta al mantenimiento y la gestión de la propiedad."

BidX1 y JLL han iniciado un proceso de venta estructurado de seis semanas de duración, durante el cual los compradores potenciales pueden presentar ofertas a través de la plataforma digital de BidX1.

Los precios orientativos de la cartera oscilan entre los 107 millones de rands para un almacén con oficinas en Germiston, Gauteng, con una SBA total de 24.128 metros cuadrados, y los 10.700 millones de rands para un almacén de tamaño más modesto con instalaciones de almacenamiento en Queenstown, en el Cabo Oriental.

Pepler Sandri, de JLL Capital Markets, añade: "Aunque el sector manufacturero se ha visto afectado en los últimos años por factores estructurales como las limitaciones de los servicios eléctricos y, más recientemente, por los efectos de los cierres en todo el país, históricamente es uno de los segmentos de mercado con mejor rendimiento en el panorama industrial."

David Murphy añade: "A medida que los programas de vacunación mundial se intensifican y los cierres se suavizan, es probable que la demanda local y mundial aumente. Asimismo, dado que los sudafricanos se han acostumbrado a comprar por Internet y que se les entreguen las mercancías a domicilio, es probable que veamos un aumento significativo de la demanda de espacios de almacenamiento y distribución por parte de los operadores logísticos y otras empresas, así como una demanda de inmuebles industriales en general, especialmente en ubicaciones de primera categoría con una excelente accesibilidad e infraestructura de transporte.

"Además, con los tipos de interés en mínimos históricos, puede tener sentido para los propietarios de empresas -en particular en el sector industrial y de oficinas- adquirir una propiedad para su propio uso si el flujo de caja lo permite, garantizando así la seguridad de la tenencia y eliminando la amenaza de los aumentos de alquiler."

El proceso de venta de se pone en marcha en el sitio web de BidX1 el 19 de marzo de 2021: https://bidx1.com/es/south-africa/property-for-sale/commercial.

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