Hemos observado un notable aumento tanto del volumen como del valor medio de los activos comerciales que se negocian en la plataforma digital BidX1 en 2020, lo que indica una confianza creciente en las transacciones inmobiliarias a través del entorno digital. Los volúmenes han aumentado casi un 200% interanual, mientras que el valor medio ha aumentado casi un 30%.
La pandemia ha acelerado la tendencia hacia un enfoque centrado en la tecnología para la venta de propiedades y ha alterado de forma permanente las percepciones sobre la mejor ruta para comercializar dichos activos. En total, este año se vendieron más de 900 inmuebles irlandeses a través de la plataforma digital y se recaudaron más de 200 millones de euros, de los cuales las ventas comerciales representaron el 40%.
En términos de tipología de activos, los inmuebles de uso mixto representaron más de una cuarta parte de nuestras ventas comerciales, lo que evidencia un creciente enfoque en las oportunidades de valor agregado. Con la disminución de los rendimientos, los inversores buscan rendimientos a través de compras que ofrezcan oportunidades de gestión o desarrollo de activos. Esta valoración coincide con las cifras de ventas de suelo urbanizable a través de la plataforma: los terrenos con potencial de desarrollo representaron el 16% de las ventas comerciales.
Curiosamente, el comercio minorista representó el 24% del total de las ventas, lo que demuestra que si el precio de un inmueble es correcto, sigue habiendo compradores activos. En septiembre, fijamos el precio de un destacado local comercial en el número 1 de Shop Street, en el centro de la ciudad de Galway, que se alquila íntegramente a Three Ireland, con una atractiva rentabilidad del 8,3% (NIY). Cuatro partes se inscribieron en la puja, dos nacionales y dos internacionales, lo que hizo que el precio de venta final ascendiera a 2.006.000 euros, lo que equivale a un rendimiento neto del 7,25%.
Este año también se ha producido un aumento del 50% en el número de inversores internacionales que se han registrado para ofertar por propiedades irlandesas. En el actual entorno de bajos tipos de interés, estos inversores tratan de diversificar sus carteras en múltiples mercados, ya que la búsqueda de rentabilidad se intensifica. En otras palabras, si usted está vendiendo en el mercado actual, llegar a una audiencia de inversores globales es probable que maximice su rendimiento.
Nuestra plataforma proporciona una liquidez o "medida de la demanda", que se calcula sumando la oferta más alta de cada ofertante no seleccionado. Se trata de una cifra muy importante para nosotros como agentes, ya que proporciona un indicador concreto del capital no utilizado y, por tanto, de la demanda. Entre junio y octubre, por ejemplo, la liquidez total disponible fue de más de 192 millones de euros. Sólo en ese periodo, 1.500 subpujadores se quedaron con las manos vacías: compradores precalificados que habían comprometido un depósito antes de pujar, todos los cuales están buscando activamente invertir capital en el sector inmobiliario irlandés.
La liquidez -capital no gastado- en el sector inmobiliario comercial en concreto superó los 90 millones de euros en 2020. La demanda sigue siendo sólida.
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El artículo original fue publicado en The Irish Times aquí. Johnny O'Connor es Director de Propiedad Comercial en BidX1 Irlanda.
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