Παρατηρήσαμε μία αξιοσημείωτη αύξηση τόσο σε αριθμό όσο και σε μέση αξία σε εμπορικά ακίνητα τα οποία πωλούνται μέσα από την πλατφόρμα της BidX1 για το 2020, καταδεικνύοντας μία εμπιστοσύνη που μεγαλώνει για τις διαδικτυακές συναλλαγές ακινήτων. Ο αριθμός αυξάνεται σχεδόν κατά 200% χρόνο με το χρόνο ενώ η μέση αξία αυξήθηκε κατά σχεδόν 30%.
Η πανδημία επιτάχυνε ακόμα περισσότερο την τάση προς μία τεχνολογικά-επικεντρωμένη προσέγγιση στις πωλήσεις ακινήτων και άλλαξε μόνιμα τις αντιλήψεις όσο αφορά την καλύτερη οδό προς την αγορά για τέτοιου είδους ακίνητα. Συνολικά περισσότερα από 900 Ιρλανδικά ακίνητα πωλήθηκαν μέσα από τη διαδικτυακή πλατφόρμα για το τρέχον έτος και περισσότερα από €200εκ συγκεντρώθηκαν, με τις πωλήσεις εμπορικών ακινήτων να καταλαμβάνουν το 40% των συνολικών εσόδων.
Αναφορικά με τον τύπο των ακινήτων, τα ακίνητα μικτής χρήσης αποτελούν περισσότερα από το ένα τέταρτο όλων των εμπορικών μας πωλήσεων, απόδειξη πως υπάρχει μία επικέντρωση σε ακίνητα που αποτελούν επικερδής ευκαιρίες. Με τις αποδόσεις να μειώνονται, οι επενδυτές αναζητούν αγορές ακινήτων που προσφέρουν δυνατότητα διαχείρισης ή και ανάπτυξης. Αυτή η συνθήκη συνάδει επίσης με τις πωλήσεις τεμαχίων που προσφέρουν δυνατότητα ανάπτυξης, να αποτελούν το 16% όλων των εμπορικών πωλήσεων.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει επίσης το γεγονός πως το 24% των συνολικών πωλήσεων είναι λιανικές μονάδες, χαρακτηριστικό του γεγονότος πως η σωστή τιμολόγηση των ακινήτων προσελκύει αγοραστές. Τον Σεπτέμβριο τιμολογήσαμε μία λιανική μονάδα στο κέντρο της πόλης του Galway -Number 1 Shop Street- το οποίο ενοικιάζεται εξολοκλήρου στην εταιρεία Three Ireland με ελκυστική απόδοση 8.3% (ΚΑΑ). Τέσσερις ενδιαφερόμενοι εγγράφηκαν για να πλειοδοτήσουν, εκ των οποίων δύο ήταν διεθνείς επενδυτές ενώ οι άλλοι δύο τοπικοί επενδυτές οδηγώντας την τιμή πώλησης στα €2,006,000, ίση με την καθαρή αρχική απόδοση ύψους 7.25%.
Το τρέχον έτος παρατηρήσαμε επίσης αύξηση 50% στον αριθμό των διεθνή επενδυτών που εγγράφηκαν για να πλειοδοτήσουν σε Ιρλανδικά ακίνητα. Με το χαμηλό αριθμό επιτοκίων που υπάρχουν, τέτοιοι επενδυτές αναζητούν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιο τους μέσα από την αγορά ακινήτων σε διάφορες αγορές καθώς η αναζήτηση για αποδόσεις εντείνεται. Με άλλα λόγια αν πωλείται ακίνητο στην τρέχουσα αγορά, η πρόσβαση σε ένα διεθνή επενδυτικό κοινό είναι πιο πιθανόν να μεγιστοποιήσει την απόδοση σας.
Η πλατφόρμα μας παρέχει ρευστότητα ή αλλιώς ‘μετρημένη ζήτηση’, υπολογίζοντας το ολικό της υψηλότερης προσφοράς από τον κάθε ανεπιτυχών πλειοδότη. Ένας αριθμός με τεράστια σημαντικότητα για μας ως μεσίτες, καθώς παρέχει μία καθαρή ένδειξη διαθέσιμου κεφαλαίου στην αγορά και ως εκ τούτου και ζήτηση. Μεταξύ Ιουνίου & Οκτωβρίου, για παράδειγμα, η συνολική ρευστότητα ανερχόταν στα €192εκ. Μόνο στην περίοδο αυτή 1,500 μη επιτυχών πλειοδότες που αποχώρησαν χωρίς την αγορά κάποιου ακινήτου, αποτελούν δυνητικούς αγοραστές η οποίοι δεσμευτήκαν μέσω της καταβολής προκαταβολής και οι οποίοι ενεργά επιζητούν να επενδύσουν το διαθέσιμο τους κεφάλαιο σε Ιρλανδικά ακίνητα.
Η ρευστότητα - διαθέσιμο κεφάλαιο- για τα εμπορικά ακίνητα ανέρχεται στα €90εκ για το 2020. Ως εκ τούτου, υπάρχει μεγάλη ζήτηση.
-------
Το άρθρο παρουσιάστηκε αρχικά στην εφημερίδα Irish Times εδώ ΟJohnny O'Connor είναι ο Επικεφαλής Εμπορικών Ακινήτων στην BidX1 Ιρλανδίας.
Ελάτε σε επαφή με τον Johnny από το προφίλ του στο LinkedIn Εδώ, και μείνετε ενήμεροι για όλες τις εξελίξεις για την BidX1 εδώ.
