Καταχωρούμε εκατοντάδες ακίνητα προς δημοπρασία κάθε μήνα. Μάθετε περισσότερα πιο κάτω για το πώς λειτουργούν οι δημοπρασίες μας – και αν εξακολουθείτε να έχετε απορίες, είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε!
Γενικά διοργανώνουμε μία δημοπρασία κάθε μήνα.
Οι επερχόμενες ημερομηνίες δημοπρασιών εμφανίζονται στην κορυφή της σελίδας μας για την Κύπρο, και μπορείτε επίσης να εγγραφείτε στη λίστα αλληλογραφίας μας για να λαμβάνετε ενημερώσεις σχετικά με νέες καταχωρήσεις ακινήτων.
Εάν έχετε ήδη βρει ένα ακίνητο στην ιστοσελίδα μας, η ημερομηνία της δημοπρασίας θα αναγράφεται στη σελίδα του ακινήτου.
Yes! Even if you aren’t registered to bid, you can watch the bidding live on our website. It’s a great way to get a snapshot of the property market each month – and to get a feel for how our auctions work.
There’s no other sale method which gives you real-time access to property sale prices!
Η δημοπρασία είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να αγοράσετε ακίνητο – και ένας εξαιρετικός τρόπος να εντοπίσετε ευκαιρίες που δεν είναι προσβάσιμες μέσω άλλων καναλιών.
Οι δημοπρασίες είναι γενικά ταχύτερες σε σχέση με άλλες μεθόδους πώλησης. Ο κατάλογος των ακινήτων δημοσιεύεται 3-4 εβδομάδες πριν από τη δημοπρασία, και οι αγοραστές πραγματοποιούν όλες τις απαραίτητες ενέργειες ελέγχου (due diligence) εντός αυτού του χρονικού διαστήματος.
Το πλήρες Νομικό Πακέτο για κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της Σύμβασης Κράτησης (Σύμβαση Πώλησης), είναι διαθέσιμο για προβολή στην ιστοσελίδα πριν από τη δημοπρασία. Αυτά τα έγγραφα ετοιμάζονται από τον δικηγόρο του πωλητή και παρέχονται ώστε οι υποψήφιοι αγοραστές να μπορούν να πραγματοποιήσουν τον απαραίτητο έλεγχο πριν υποβάλουν προσφορά. Η BidX1 συνιστά να απευθυνθείτε σε κατάλληλους επαγγελματίες συμβούλους για να ολοκληρώσουν αυτόν τον έλεγχο.
Δεν υπάρχει περίοδος «συμφωνίας πώλησης» με τις πωλήσεις μέσω δημοπρασίας. Οι συμβάσεις ανταλλάσσονται μετά τη δημοπρασία και είναι νομικά δεσμευτικές. Εάν είστε ο επιτυχών πλειοδότης, έχετε συνάψει σύμβαση για την αγορά του ακινήτου σε αυτήν την τιμή.
Σε αντίθεση με τη διαδικασία ιδιωτικής συμφωνίας, τα ακίνητα σε δημοπρασία δεν πωλούνται «υπό όρους σύμβασης», «υπό όρους χρηματοδότησης» ή «υπό όρους επιθεώρησης». Όταν ένα ακίνητο πωλείται, έχει σχηματιστεί νομικά δεσμευτική σύμβαση: εάν είστε ο επιτυχών πλειοδότης, είστε νομικά υποχρεωμένοι να ολοκληρώσετε την πώληση.
Γι’ αυτό παρέχονται εκ των προτέρων η Σύμβαση Κράτησης (Σύμβαση Πώλησης) και άλλα νομικά έγγραφα.
Συστήνουμε έντονα στους ενδιαφερόμενους αγοραστές να βεβαιωθούν ότι έχουν διαβάσει και κατανοήσει όλα τα νομικά έγγραφα και τους Όρους & Προϋποθέσεις πριν υποβάλουν προσφορά.
Έχουμε πουλήσει πάνω από 20.000 ακίνητα μέσω της πλατφόρμας μας, συμπεριλαμβανομένων σπιτιών, διαμερισμάτων, γραφείων, βιομηχανικών μονάδων, οικοπέδων ανάπτυξης και μεγαλύτερων επενδυτικών χαρτοφυλακίων.
Οι πωλητές μας περιλαμβάνουν ιδιώτες, ιδιωτικά επενδυτικά ταμεία, διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων και κατασκευαστές .
Όλα τα τρέχοντα ακίνητα μας είναι καταχωρημένα εδώ. Εάν θέλετε να ενημερώνεστε όταν διατίθενται νέα ακίνητα στην Κύπρο, είναι καλή ιδέα να εγγραφείτε στη λίστα αλληλογραφίας μας.
Επικοινωνήστε με την ομάδα μας, η οποία μπορεί να συζητήσει τις επιλογές σας και να σας βοηθήσει να αποφασίσετε την καλύτερη στρατηγική πώλησης:
Andreas Peratikos, Διευθυντής Πωλήσεων
+357 22 000 382 | andreas.peratikos@bidx1.com
Ή, εάν θέλετε να σας καλέσουμε, συμπληρώστε τη σύντομη φόρμα εδώ.
Ναι – απλώς κάντε κλικ στο «Κλείστε Επίσκεψη» στη σελίδα του αντίστοιχου ακινήτου και επιλέξτε χρόνο και ημερομηνία που σας βολεύει. Κανονικά διοργανώνουμε 2-3 ανοιχτές επισκέψεις για κάθε ακίνητο.
Εάν οι ημερομηνίες επισκέψεων δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί, μπορείτε να εγγραφείτε για να ειδοποιηθείτε μόλις είναι διαθέσιμες.
Σημειώστε ότι η BidX1 δεν πραγματοποιεί επισκέψεις σε τεμάχια γης, αλλά συνιστούμε να επισκεφθείτε αυτά τα ακίνητα προσωπικά πριν από τη δημοπρασία.
Ναι – οι επιθεωρητές ακινήτων μπορούν να παρευρεθούν σε μία από τις επισκέψεις.
Ναι – απλώς κάντε κλικ στο «Προβολή Νομικού Πακέτου» στη σελίδα του αντίστοιχου ακινήτου για να κατεβάσετε τα έγγραφα.
Το νομικό πακέτο ετοιμάζεται από τον δικηγόρο του πωλητή και περιλαμβάνει ειδικούς όρους πώλησης, τίτλους ιδιοκτησίας, μισθώσεις κ.ά. Αυτά τα έγγραφα θα σας βοηθήσουν εσάς και/ή τον νομικό σας σύμβουλο να λάβετε ενημερωμένη απόφαση σχετικά με το ακίνητο.
Είναι σημαντικό να ολοκληρωθεί το απαραίτητο due diligence πριν από τη δημοπρασία, και συστήνουμε στους υποψήφιους αγοραστές να ελέγχουν ότι έχουν διαβάσει και κατανοήσει όλα τα νομικά έγγραφα και τους Όρους & Προϋποθέσεις πριν υποβάλουν προσφορά.
Η BidX1 συνιστά να συνεργαστείτε με τους κατάλληλους επαγγελματίες συμβούλους για να ολοκληρώσουν αυτή τη διαδικασία due diligence.
Ο δικηγόρος του πωλητή είναι ο πλέον κατάλληλος για να απαντήσει σε ερωτήσεις που αφορούν τα νομικά έγγραφα του ακινήτου. Τα στοιχεία επικοινωνίας του δικηγόρου του πωλητή αναγράφονται σε κάθε σελίδα ακινήτου.
Ναι – μερικές φορές τα ακίνητα αποσύρονται από τη δημοπρασία. Αυτό συμβαίνει συχνά επειδή το Νομικό Πακέτο δεν έχει ετοιμαστεί εγκαίρως, ώστε οι υποψήφιοι αγοραστές να ολοκληρώσουν τη διαδικασία due diligence.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτά τα ακίνητα θα επαναπροσφερθούν σε μελλοντική δημοπρασία.
Ένας μικρός αριθμός ακινήτων πωλείται πριν από τη δημοπρασία. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με τον αντίστοιχο πωλητή της BidX1 εάν θέλετε να το συζητήσετε· τα στοιχεία επικοινωνίας του αναγράφονται στη σελίδα του ακινήτου.
Εάν χρειάζεστε να λάβετε στεγαστικό δάνειο, είναι σημαντικό να λάβετε προ-έγκριση πριν από τη δημοπρασία. Οι περισσότερες τράπεζες θα ζητήσουν από έναν επιθεωρητή να ετοιμάσει αναφορά εκτίμησης για το ακίνητο πριν δώσουν προσφορά δανείου, οπότε θα χρειαστεί να κάνετε την αίτηση δανείου σας όσο το δυνατόν νωρίτερα.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι με τις πωλήσεις μέσω δημοπρασίας, γενικά θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε την αγορά 4-8 εβδομάδες μετά τη δημοπρασία. Θα πρέπει να το συζητήσετε με τον τραπεζικό σας για να βεβαιωθείτε ότι αυτό δεν θα αποτελέσει πρόβλημα.
Σημειώστε ότι τα ακίνητα σε δημοπρασία δεν πωλούνται «υπό όρους σύμβασης», «υπό όρους χρηματοδότησης» ή «υπό όρους επιθεώρησης». Όταν ένα ακίνητο πωλείται, έχει σχηματιστεί νομικά δεσμευτική σύμβαση: εάν είστε ο επιτυχών πλειοδότης, είστε νομικά υποχρεωμένοι να ολοκληρώσετε την πώληση.
Υπάρχει τέλος αγοραστή για τον επιτυχόντα πλειοδότη κάθε ακινήτου.
Το τέλος αυτό καταβάλλεται προκαταβολικά κατά την εγγραφή για συμμετοχή στη δημοπρασία. Εάν δεν είστε ο επιτυχών πλειοδότης στη δημοπρασία, το ποσό αυτό θα σας επιστραφεί πλήρως.
Τιμολόγηση στη Δημοπρασία |
Για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία, πρέπει να ολοκληρώσετε τη διαδικασία εγγραφής διαδικτυακά. Συνιστούμε να ολοκληρώσετε την εγγραφή σας τουλάχιστον 48 ώρες πριν από τη δημοπρασία, ώστε να διασφαλίσετε ότι θα εγκριθείτε για συμμετοχή εγκαίρως.
Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη διαδικασία, διαβάστε τον Οδηγό Εγγραφής μας.
Η εγγραφή συνήθως ανοίγει 10 ημέρες πριν από τη δημοπρασία. Η ώρα και η ημερομηνία ανοίγματος της εγγραφής εμφανίζονται στη σελίδα του ακινήτου.
Θα χρειαστεί να συνδεθείτε στον λογαριασμό σας BidX1 για να δείτε αυτές τις πληροφορίες. Εάν είστε συνδεδεμένοι και βλέπετε το μπλε κουμπί «Εγγραφή για Συμμετοχή», σημαίνει ότι η εγγραφή είναι ήδη ανοιχτή.
Για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία, όλοι οι πλειοδότες πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία εγγραφής και να καταβάλουν Εγγύηση Πλειοδότη. Το ποσό που απαιτείται για κάθε ακίνητο εμφανίζεται στη σελίδα του αντίστοιχου ακινήτου.
Εάν δεν είστε ο επιτυχών πλειοδότης στη δημοπρασία, το πλήρες ποσό επιστρέφεται σε εσάς.
Εάν είστε ο επιτυχών πλειοδότης, έχετε συνάψει σύμβαση αγοράς του ακινήτου σε αυτή την τιμή και η πληρωμή της Εγγύησης Πλειοδότη χρησιμοποιείται ως μέρος της προκαταβολής της σύμβασης.
Μπορείτε να πληρώσετε μέσω τραπεζικής μεταφοράς. Πρόκειται για τυπική πληρωμή SEPA.
Χρησιμοποιούμε την Modulr για να διασφαλίσουμε ότι οι πληρωμές διαχειρίζονται με ασφάλεια. Γι’ αυτό θα δείτε ‘MODR’ στο IBAN μας και ‘MODRIE’ στο BIC. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για την Modulr εδώ.
Σημαντικό: Δεν δεχόμαστε Επείγουσες / Same Day πληρωμές.
Παρακαλούμε να βεβαιωθείτε ότι έχετε ολοκληρώσει την εγγραφή σας και έχετε καταβάλει την Εγγύηση Πλειοδότη έγκαιρα πριν από τη δημοπρασία, ώστε να διασφαλίσουμε ότι θα εγκριθείτε για συμμετοχή στις προσφορές.
Εάν πραγματοποιείτε πληρωμή εκτός Ευρώπης (π.χ. μέσω SWIFT), παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας εκ των προτέρων.
Οι προσφορές υποβάλλονται στη σελίδα του ακινήτου: μπορείτε να ανοίξετε το Πάνελ Προσφορών κάνοντας κλικ στο μπλε πλαίσιο στη δεξιά πλευρά (ή στο κάτω μέρος της οθόνης εάν χρησιμοποιείτε κινητή συσκευή).
Οι εγγεγραμμένοι πλειοδότες μπορούν να υποβάλουν προσφορές μόλις ανοίξει η δημοπρασία. Η διαδικασία είναι απλή και μπορείτε να εξασκηθείτε οποιαδήποτε στιγμή χρησιμοποιώντας το Demo Δημοπρασίας μας.
Υπάρχουν δύο επιλογές προσφορών: μπορείτε να υποβάλετε χειροκίνητα την προσφορά σας με την επιλογή «Στιγμιαία Προσφορά (Instant Bid)» ή να ορίσετε μια «Αυτόματη Προσφορά (Auto Bid)», ώστε το σύστημα να το κάνει για εσάς.
Και στις δύο περιπτώσεις, θα σας ζητηθεί να επιβεβαιώσετε το ποσό της προσφοράς σας πριν αυτή καταχωρηθεί.
Σημειώστε ότι αν είστε ο πρώτος πλειοδότης σε ένα ακίνητο, θα δείτε ένα μπλε πλαίσιο που σας προσκαλεί να ανοίξετε τη δημοπρασία με την Αρχική Τιμή Πλειοδότησης (Invited Opening Bid), τη χαμηλότερη προσφορά που μπορεί να υποβληθεί για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Οι προσφορές ανοίγουν συνήθως μεταξύ 10:00 – 11:00 π.μ. (Ώρα Κύπρου) την ημέρα της δημοπρασίας. Μπορείτε να ελέγξετε την ακριβή ώρα ανοίγματος για κάθε ακίνητο στη σελίδα του ακινήτου.
Η ώρα κλεισίματος για κάθε ακίνητο αναγράφεται στη σελίδα του αντίστοιχου ακινήτου.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει εκ των προτέρων την ώρα κλεισίματος για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.
Σημειώστε ότι αν υποβληθεί προσφορά μέσα σε 60 δευτερόλεπτα πριν από την ώρα κλεισίματος, θα προστεθούν επιπλέον 60 δευτερόλεπτα. Αυτό ονομάζεται Περίοδος Παράτασης (Extension Period), η οποία εξηγείται πιο κάτω.
Λόγω διαφορών στην ταχύτητα σύνδεσης και των browsers, συνιστούμε στους πλειοδότες να υποβάλουν την προσφορά τους με τουλάχιστον 10 δευτερόλεπτα να απομένουν στο χρονόμετρο. Δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι προσφορά που υποβλήθηκε με λιγότερο από 10 δευτερόλεπτα να απομένουν θα γίνει δεκτή.
Όχι· οι δημοπρασίες μας διεξάγονται αποκλειστικά διαδικτυακά και δεν δεχόμαστε προσφορές τηλεφωνικά.
Ωστόσο, μπορείτε να υποβάλετε προσφορές χρησιμοποιώντας τη συσκευή του κινητού σας, αρκεί να έχετε σταθερή σύνδεση στο διαδίκτυο. Έχουμε επίσης αναπτύξει τη λειτουργία Αυτόματης Προσφοράς (Auto Bid), την οποία μπορείτε να ρυθμίσετε μόλις ανοίξουν οι προσφορές, ώστε να μην χρειάζεται να υποβάλλετε προσφορές χειροκίνητα.
Όταν επιλέγετε την επιλογή Στιγμιαία Προσφορά (Instant Bid), μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε τέσσερα ποσά προσφοράς – κάντε κλικ στο ποσό που θέλετε να υποβάλετε και θα εμφανιστεί ένα αναδυόμενο παράθυρο όπου μπορείτε να επιβεβαιώσετε την προσφορά σας.
Εάν δεν είστε διαθέσιμος όταν πρόκειται να κλείσει ένα ακίνητο, ή απλώς δεν θέλετε να υποβάλλετε προσφορές χειροκίνητα, μπορείτε να ορίσετε μια Αυτόματη Προσφορά (Auto Bid) μόλις ανοίξουν οι προσφορές. Σε αυτήν την περίπτωση, εισάγετε το μέγιστο ποσό προσφοράς και το σύστημα θα υποβάλλει προσφορές για εσάς – αλλά μόνο μέχρι το μέγιστο ποσό που έχετε ορίσει, και ποτέ περισσότερο από όσο χρειάζεται για να παραμείνετε ο υψηλότερος πλειοδότης.
Το μέγιστο ποσό σας είναι ιδιωτικό και δεν μπορεί να το δουν άλλοι πλειοδότες.
Εάν κάποιος υπερβεί αυτό το μέγιστο ποσό, θα ειδοποιηθείτε στην οθόνη και μέσω email. Μπορείτε τότε να υποβάλετε άλλη υψηλότερη προσφορά, αν το επιθυμείτε. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, μόλις οριστεί, μια Αυτόματη Προσφορά δεν μπορεί να ακυρωθεί.
Ναι – έχουμε δημιουργήσει ένα Demo Δημοπρασίας, ώστε να ξέρετε τι να περιμένετε την ημέρα της δημοπρασίας.
Η προγραμματισμένη ώρα κλεισίματος για κάθε ακίνητο την ημέρα της δημοπρασίας αναγράφεται στη σελίδα του αντίστοιχου ακινήτου. Ωστόσο, εάν υποβληθεί προσφορά μέσα σε 60 δευτερόλεπτα πριν από την ώρα κλεισίματος, θα προστεθούν επιπλέον 60 δευτερόλεπτα. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται Περίοδος Παράτασης (Extension Period).
Κατά τη διάρκεια της Περιόδου Παράτασης, οποιαδήποτε νέα προσφορά θα επαναφέρει το χρονόμετρο σε 60 δευτερόλεπτα, δίνοντας σε όλους τους πλειοδότες ίσες και δίκαιες ευκαιρίες να υποβάλουν άλλη προσφορά.
Αυτό θα συνεχιστεί μέχρι να περάσουν πλήρη 60 δευτερόλεπτα χωρίς καμία προσφορά. Τότε μόνο θα κλείσει η δημοπρασία.
Λόγω διαφορών στην ταχύτητα σύνδεσης και των browsers, συνιστούμε στους πλειοδότες να υποβάλουν την προσφορά τους με τουλάχιστον 10 δευτερόλεπτα να απομένουν στο χρονόμετρο. Δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι προσφορά που υποβλήθηκε με λιγότερο από 10 δευτερόλεπτα να απομένουν θα γίνει δεκτή.
Έχουμε αναπτύξει αρκετές λειτουργίες για να σας βοηθήσουν σε αυτή την περίπτωση. Ωστόσο, θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι έχετε σταθερή σύνδεση στο διαδίκτυο όταν υποβάλλετε προσφορές, για να αποφευχθούν προβλήματα σύνδεσης μεταξύ της συσκευής σας και του συστήματος δημοπρασιών μας.
Προειδοποιήσεις (Warning Alerts)
Η πλατφόρμα μας συνήθως ανιχνεύει πότε υπάρχει πρόβλημα σύνδεσης μεταξύ της συσκευής σας και του συστήματος δημοπρασιών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, θα σας ενημερώνουμε με προειδοποιήσεις στην οθόνη, που περιγράφουν το πρόβλημα σύνδεσης, π.χ. χαμηλές ταχύτητες, πλήρης απώλεια σύνδεσης κ.ά.
Αυτόματες Προσφορές (Auto Bids)
Η πλατφόρμα μας σας επιτρέπει να ορίσετε Αυτόματη Προσφορά με προκαθορισμένο μέγιστο ποσό. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να υποβάλλετε προσφορές χειροκίνητα, καθώς το σύστημα θα υποβάλλει προσφορές για εσάς – αλλά μόνο μέχρι το μέγιστο ποσό που έχετε ορίσει, και ποτέ περισσότερο από όσο χρειάζεται για να παραμείνετε ο υψηλότερος πλειοδότης.
Συνιστούμε να χρησιμοποιείτε τη λειτουργία Αυτόματης Προσφοράς εάν δεν είστε σίγουροι για τη σύνδεση στο διαδίκτυο.
Πολλαπλές Συσκευές
Η πλατφόρμα μας σας επιτρέπει να είστε συνδεδεμένοι ως εγγεγραμμένος πλειοδότης σε πολλαπλές συσκευές ταυτόχρονα. Αυτό μπορεί να μειώσει τον κίνδυνο απώλειας σύνδεσης στο ευρυζωνικό ή κινητό δίκτυο.
Συγχαρητήρια! Η BidX1 θα υπογράψει τη Σύμβαση Κράτησης (Contract for Sale) εκ μέρους και του αγοραστή και του πωλητή.
Θα χρειαστεί να αποστείλετε έγγραφα Know-Your-Customer (KYC) και Anti-Money-Laundering (AML) στον πωλητή – ιδιοκτήτη του ακινήτου εντός των χρονικών ορίων που ορίζονται στη Σύμβαση Κράτησης και έπειτα το ποσό που προκύπτει από τη σύμβαση κράτησης.
Σημειώστε ότι το ποσό προκαταβολής που παρείχατε κατά την εγγραφή σας για την δημοπρασία θα αφαιρεθεί από το ποσό που θα πρέπει να καταβάλετε. Συνεπώς, το ποσό που απαιτείται σε αυτό το σημείο είναι μείον το ποσό της προκαταβολής.
Ναι. Θα χρειαστείτε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (TIC) για να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο.
Συνήθως θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε την αγορά σας (μεταφέροντας το πλήρες ποσό στον δικηγόρο του πωλητή) 4-8 εβδομάδες μετά την ημερομηνία της δημοπρασίας. Ωστόσο, η ακριβής ημερομηνία ολοκλήρωσης για κάθε ακίνητο θα αναγράφεται στη Σύμβαση Κράτησης (Contract for Sale), η οποία περιλαμβάνεται στο Νομικό Πακέτο για κάθε ακίνητο.