Ενώ οι τρέχοντες όροι συναλλαγών στην αγορά εμπορικών ακινήτων παραμένουν προς όφελος των αγοραστών, οι υγιείς επενδυτικές ευκαιρίες σε περιοχές υψηλής αξίας που παρουσιάζουν σημαντικές αποδόσεις σε άμεσο και μεσοπρόθεσμο ορίζοντα δεν είναι πάντα εύκολο να επιτευχθούν, λέει ο David Murphy, επικεφαλής εμπορικών ακινήτων στην BidX1, την κορυφαία ψηφιακή αγορά ακινήτων της Νότιας Αφρικής.
«Δύο εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες για εμπορικά ακίνητα στρατηγικής σημασίας έχουν γίνει διαθέσιμες για αγορά στο Midrand του Γιοχάνεσμπουργκ, τις οποίες προωθούμε στην αγορά έσω ιδιωτικής συμφωνίας σε συνεργασία με την Jones Lang Lasalle (JLL) South Africa.»
«Κεντρικά τοποθετημένο σχεδόν στο μέσο της διαδρομής μεταξύ του Γιοχάνεσμπουργκ και των CBD της Pretoria και διασχίζοντας τον N1, ο αναδυόμενος βιομηχανικός και επιχειρηματικός κόμβος του Midrand φιλοξενεί μεγάλες βιομηχανίες, καθιστώντας τον ιδανικό προορισμό για επενδύσεις», λέει ο Murphy. Το Midrand φιλοξενεί επίσης διάσημα κέντρα λιανικών πωλήσεων, όπως το Mall of Africa, το Waterfall Corner και το San Ridge Squares, το οποίο εξυπηρετεί διάφορους προαστιακούς χώρους, όπως το Waterfall, το Randjespark, το Noordwyk και το Vorna Valley.
Το πρώτο ακίνητο είναι ένα αξιόλογο κεντρικό γραφείο επιχειρήσεων που βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία απέναντι από τον αυτοκινητόδρομο Ν1, παρέχοντας άριστη, ανεμπόδιστη έκθεση στον αυτοκινητόδρομο και εύκολη πρόσβαση στους κόμβους Allandale Road και New Road.
«Συμπτωματικά, βρίσκεται στην αντίθετη πλευρά του Ν1 σε ένα εμπορικό ακίνητο που αποτελεί αξιοθέατο, το οποίο περιλαμβάνει γραφεία ανοιχτού σχεδίου και αποθήκη που πουλήσαμε τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους.»
Καλά συντηρημένο, το ακίνητο εταιρικών κεντρικών γραφείων (HQ) βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και είναι μισθωμένο με τριπλή καθαρή μίσθωση* η οποία λήγει τον Μάιο του 2025, από μία μεγάλη εταιρεία, την Jasco Trading, μια επιχείρηση έξυπνης τεχνολογίας και λύσεων, θυγατρική της Jasco Electronic Holdings Limited που είναι εισηγμένη στο JSE.
Προωθείται στην αγορά με τιμή εκτίμησης R75 εκατομμυρίων, το καθαρό ετήσιο εισόδημα είναι περίπου R10,2 εκατομμύρια με το ενοίκιο να κλιμακώνεται κατά 6% ετησίως.
Πλήρως περιφραγμένο και ασφαλές με φράκτη και προσωπικό ασφαλείας, το ακίνητο βρίσκεται κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό Midrand Gautrain καθώς και σε τοπικές αγορές όπως το συνεδριακό κέντρο Gallagher Convention Centre και ένα ευρύ φάσμα εκπαιδευτικών και τεχνολογικών επιχειρήσεων.
Βρίσκεται σε μια έκταση 19.827 τ.μ. και το ίδιο το ακίνητο έχει εμβαδόν 6.340 τ.μ. με 303 θέσεις στάθμευσης. Αποτελείται από τρεις ορόφους ανοιχτού χώρου με ελεγχόμενη πρόσβαση και μεμονωμένους χώρους γραφείων, πολυάριθμες αίθουσες συσκέψεων, κέντρο δεδομένων, μπαλκόνια, αίθριο, αίθουσα με 50 θέσεις, έξι αίθουσες με καμπίνες, μικρές κουζίνες, καφετέριες, τουαλέτες και εσωτερική και εξωτερική διασκέδαση περιοχή με θέα στους περιποιημένους κήπους. Το κατάλυμα στο ισόγειο περιλαμβάνει μια αποθήκη με επιφάνεια 761 τ.μ. που εξυπηρετείται από χώρους φόρτωσης. Υπάρχει επίσης χώρος αποθήκευσης στο ισόγειο που είναι προσβάσιμος στους χώρους φόρτωσης.
Η δεύτερη ευκαιρία επένδυσης στο Midrand περιλαμβάνει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων στο Midpark Industrial Park έκτασης 2,52 εκταρίων, ένα καλά τοποθετημένο μίνι και μεσαίο βιομηχανικό πάρκο με μεγάλη ορατότητα στην 16th Street, Randjespark, με εύκολη πρόσβαση στον N1 μέσω του New Road και του Olifantsfontein Road. Η άφθονη δημόσια συγκοινωνία στην περιοχή περιλαμβάνει τον σταθμό Midrand Gautrain, ο οποίος απέχει μόλις 4 χλμ.
Ο Murphy λέει: «Με καθαρό ετήσιο εισόδημα για το έτος 2019 του R8.356.682, το οποίο προέρχεται από ενοίκους υψηλού εισοδήματος και υποστηρίζεται από ισχυρές συμφωνίες και εγγυήσεις ενοικίασης, ο καλά διατηρημένος βιομηχανικός χώρος ποιότητας Α που διατίθεται για αγορά περιλαμβάνει οκτώ τμήματα (4-11) συνολικού εμβαδού 11.563 τ.μ. σε πολλαπλά κτίρια. Η τιμή εκτίμησης είναι R70 εκατομμύρια, και πωλείται με ιδιωτική σύμβαση και τα κτίρια περιλαμβάνουν πόρτες με παντζούρια, σφραγισμένα δάπεδα αποθηκών, φωτισμό high bay, μονωμένες στέγες, γραφεία, τουαλέτες και 3φασική ηλεκτρική τροφοδοσία.»
Αυτό το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 67 θέσεις στάθμευσης με είσοδο στο ακίνητο μέσω θύρας με προσωπικό ασφαλείας.
Εξηγώντας τη διαδικασία αγοράς ιδιωτικών συμβάσεων για αυτά τα ακίνητα, ο Murphy λέει ότι οι αγοραστές εγγράφονται στην BidX1 και μετά από μια σαφή και λεπτομερή ανάλυση του παραγόμενου συμφέροντος, οι αγοραστές καλούνται να υποβάλουν προσφορές μέσω ενός εικονικού χώρου.
«Φυσικά οι αγοραστές έχουν πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, καθώς και μια προσωπική προβολή μέσω ενός από τους εξειδικευμένους μεσίτες μας.»
-------
Παραμείνετε ενημερωμένοι: Ακολουθήστε μας στο LinkedIn.
