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Westway Retail Park, Scotland

REINO UNIDO: Parque comercial en Escocia y granja de 200 acres en Gales entre los lotes para las próximas subastas.

BidX1 celebrará dos subastas el mes que viene, después de una tasa de éxito del 91% en septiembre. 

La primera subasta tendrá lugar el 4 de noviembre con un catálogo de 49 lotes, tanto residenciales como comerciales, con un valor de 17,5 millones de libras esterlinas. También, el 26 de noviembre, BidX1 llevará a cabo una venta a medida de once pisos en Hackney y Tower Hamlets, en nombre de una importante asociación de la vivienda.

La propiedad de mayor valor en la subasta del 4 de noviembre es Westway Retail Park en Cumbernauld, Escocia. BidX1 está trabajando con Savills para poner en el mercado el parque comercial hereditario de 11 unidades, que se ha cotizado con un precio orientativo de 6,5 millones de libras esterlinas. Esto refleja un rendimiento inicial neto del 13,76% y un valor de 47,89 libras por metro cuadrado.

Westway, un parque comercial establecido, construido en 2006, está situado a sólo 2 millas del centro de la ciudad de Cumbernauld y a 14 millas de Glasgow. El parque está  alquilado a B&Q (74,1% de los ingresos actuales), con otros inquilinos nacionales clave como Halfords, Carpetright y Pets at Home. Actualmente del 85% de los arrendamientos por superficie, Westway genera un alquiler bruto de paso de 1.051.950 libras esterlinas al año, con unos ingresos netos de explotación de 946.512 libras esterlinas al año.

También se ofrece una inversión mixta en 329 Romford Road, Forest Gate, ofrecida en nombre de los receptores conjuntos de cargos fijos. La unidad de venta al por menor de la planta baja se alquila a Superdrug Stores Plc, proporcionando 90.000 libras esterlinas al año, por un plazo que expira en 2025. Varios salones y un restaurante ocupan el primer piso, mientras que el segundo piso está dispuesto en tres pisos. El total del alquiler anual es de 130.000 libras y los BidX1 están guiando 1,75 millones de libras por la propiedad.

Mientras tanto, el Consejo de Southwark han contratado a BidX1 para vender una dúplex de tres dormitorios en Forest Hill, tras la venta de dos propiedades similares el mes pasado. La propiedad forma parte de un gran edificio eduardiano y tiene un precio guía de 570.000 libras.

En septiembre, los especialistas en línea vendieron dos propiedades para el mismo cliente: una casa de cuatro dormitorios en Kennington, dentro del área de conservación de Elliots Row, que se vendió por 806.000 libras esterlinas de una guía de 750.000 libras esterlinas; y una casa de cuatro dormitorios en Camberwell, que estaba en la guía de 700.000 libras esterlinas y se vendió por 800.000 libras esterlinas.

Un terreno de 4,2 acres en un parque comercial establecido en Newton Aycliffe se ofrece en nombre de Homes England. BidX1 está guiando 230.000 libras por el sitio, que se ajustaría a un solo gran desarrollo o a múltiples unidades más pequeñas.

Otro punto destacado de la última oferta es la granja Ty-Gwn, una propiedad de 214 acres en el centro de Gales con amplias vistas al valle del Irfon, ofrecida en nombre de los ejecutores. Situada en el borde de las montañas Brecon Beacons y Cambrian, y a sólo una milla de la pintoresca ciudad de Llanwrtyd Wells, la propiedad ofrece unos 168 acres de pastos verdes y 46 acres de bosque.

Llanwrtyd Wells es oficialmente la ciudad más pequeña del Reino Unido, famosa por ser la sede del triatlón de esnórquel de Bog, y una parada en el espectacular servicio ferroviario del corazón de Gales, que conecta Shrewsbury y Swansea. Ty-Gwyn ha sido incluida en la lista con un precio guía de 675.000 a 825.000 libras esterlinas, lo que ofrece una oportunidad única de renovar y reocupar los tradicionales edificios de granjas de piedra que ofrecen unas vistas impresionantes del valle.

Ocho pequeños sitios para JC Decaux, y cuatro ofrecidos en nombre de UK Power Networks, también irán bajo el martillo.

El 26 de noviembre, BidX1 ofrece once pisos situados en Hackney y Tower Hamlets. Las propiedades, que ofrecen vacías, van desde un precio orientativo de 185.000 libras para un piso de un dormitorio en Bethnal Green hasta 410.000 libras para un piso de cuatro dormitorios en Hackney. Los especialistas en línea han organizado la venta a medida para una importante asociación de vivienda.

Oliver Childs, Jefe de Subastas Comerciales, BidX1, comentó: "Estamos aumentando la actividad a medida que avanzamos hacia el final del año, para permitir que los clientes se beneficien de la fuerte demanda de los inversores de bienes raíces del Reino Unido.

"Nos complace actuar en nombre de los nuevos clientes clientes - y poner la plataforma a disposición de ventas a medida que se ajusten a sus necesidades específicas.”

"Trabajar con Savills en la venta de Westway Retail Park significa que el vendedor se beneficia de un conjunto de habilidades combinadas y, por lo tanto, de una mayor profundidad de conocimientos y asesoramiento. Es probable que este enfoque sea cada vez más atractivo para los clientes que quieren asegurar resultados óptimos para sus activos".

BidX1 recaudó el mes pasado, más de 22 millones de libras esterlinas a través de varias subastas con una tasa de éxito del 91%. Esto incluyó la venta de dos centros comerciales del noroeste en Liverpool y Ellesmere Port, también ofrecidos en conjunto con Savills. Ambos planes fueron adquiridos antes de la subasta por una empresa inmobiliaria, por una suma no revelada, que BidX1 ha confirmado que fue significativamente superior al precio de orientación combinado de 7,6 millones de libras.

El Centro Comercial Belle Vale ofrece 28.134 metros cuadrados de locales comerciales con un total de 67 unidades comerciales y de ocio. Actualmente, el 83% de las viviendas se alquilan por superficie, entre los inquilinos se encuentran Wilko, B&M, Argos, McDonald's, Greggs, New Look y Poundland.  El alquiler bruto de paso es de 1.802.529 libras esterlinas al año, lo que resulta en un ingreso neto de explotación de 1.024.735 libras esterlinas al año.

El centro comercial Port Arcades también cuenta con una gran variedad de inquilinos, entre ellos Wilko, Iceland Food Warehouse, EE, Peacocks, Specsavers y Boots, pero también ofrece un importante potencial de gestión de activos por un total de 30.307 metros cuadrados. El centro genera actualmente unos ingresos brutos de 1.566.965 libras esterlinas anuales.

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