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Commercial Property Sales.

Oportunidades con valor añadido e Inversores Internacionales: Una revisión de las ventas comerciales irlandesas de 2020

En 2020, hemos visto un notable aumento tanto del volumen como del valor medio de los activos comerciales que se venden a través de la plataforma digital de BidX1, lo que indica una creciente confianza en las transacciones inmobiliarias digitales. Los volúmenes han aumentado casi un 200% interanual, mientras que el valor medio ha aumentado casi un 30%.

La pandemia ha acelerado la tendencia hacia un enfoque centrado en la tecnología para la venta de propiedades y ha alterado las percepciones sobre la mejor forma para comercializar esos activos. En total, más de 900 propiedades irlandesas se vendieron a través de la plataforma digital este año, y se recaudaron más de 200 millones de euros, siendo las ventas comerciales el 40% de este valor.

En términos de tipo de activos, las propiedades de uso mixto representaron más de una cuarta parte de nuestras ventas comerciales, lo que demuestra un creciente enfoque en las oportunidades con valor añadido. Con la disminución de la rentabilidad,  los inversores  buscan opciones de compra que ofrezcan oportunidades de gestión de activos o de desarrollo. Esta evaluación coincide con la cifras de ventas de terrenos de desarrollo a través de la plataforma: los sitios con potencial de desarrollo representaron el 16% de las ventas comerciales.

Curiosamente, el comercio minorista representó el 24% del total de las ventas, lo que ilustra que si una propiedad tiene un precio correcto, todavía hay compradores activos. En septiembre, pusimos precio a un prominente hito del comercio minorista en el número 1 de la calle Shop en el centro de la ciudad de Galway, que se alquila íntegramente a Three Ireland, con una atractiva rentabilidad del 8,3% (NIY). Cuatro partes registradas para la licitación - dos nacionales y dos internacionales - elevando el precio de venta final a 2.006.000 euros, lo que equivale a un NIY del 7,25%.

Este año también se ha visto un aumento del 50% en el número de inversores internacionales registrados para pujar por propiedades irlandesas. En el actual entorno de bajos tipos de interés, estos inversores buscan diversificar sus carteras en múltiples mercados a medida que se intensifica la búsqueda de rendimiento. En otras palabras, si está vendiendo en el mercado actual, es probable que al llegar a un público de inversores globales maximice su rendimiento.

Nuestra plataforma proporciona una liquidez o "a medida de la demanda", que se calcula sumando la oferta más alta de cada uno de los ofertantes no seleccionados. Es una cifra enormemente significativa para nosotros como agentes porque proporciona un indicador concreto del capital no gastado, y por lo tanto de la demanda. Entre junio y octubre, por ejemplo, la liquidez total disponible fue de más de 192 millones de euros. Sólo en ese período, 1.500 suboferentes se quedaron con las manos vacías: compradores precalificados que habían comprometido un depósito antes de la subasta, todos los cuales buscan activamente invertir capital en el sector inmobiliario irlandés.

La liquidez -capital no gastado- en inmuebles comerciales específicamente fue superior a 90 millones de euros en 2020. La demanda sigue siendo enorme.

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Esta pieza apareció en el Irish Time. Descúbrela aquí.

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