Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο
Commercial Property Sales.

Ευκαιρίες & Διεθνής Επενδυτές: Μία ανασκόπηση των Ιρλανδικών Εμπορικών Πωλήσεων για το 2020

Παρατηρούμε μία αξιοσημείωτη αύξηση τόσο στον όγκο όσο και στην μέση πώληση των εμπορικών ακινήτων τα οποία συναλλάσσονται μέσα από τη διαδικτυακή πλατφόρμα της BidX1 για το 2020, ενδεικτική της αυξανόμενης εμπιστοσύνης στις διαδικτυακές συναλλαγές ακινήτων. Ο όγκος αυξήθηκε κατά 200% ανά έτος, με την μέση αξία να αυξήθηκε κατά περίπου 30%.

Η πανδημία επιτάχυνε την τάση για μία πιο τεχνολογικά επικεντρωμένη προσέγγιση στις πωλήσεις ακινήτων και άλλαξε τις αντιλήψεις για την καλύτερη οδό προς την αγορά για τέτοιου είδους ακίνητα. Συνολικά, περισσότερα από 900 Ιρλανδικά ακίνητα πωλήθηκαν μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας το τρέχον έτος με πέραν των €200εκ. να συγκεντρώθηκαν. Τα εμπορικά ακίνητα καταλαμβάνουν το 40% των συνολικών πωλήσεων. 

Σε σχέση με τον τύπο των ακινήτων, τα ακίνητα μικτής χρήσης αποτελούν περισσότερο από το ένα τέταρτο των εμπορικών πωλήσεων, ενδεικτικό για μία αυξανόμενη τάση σε επενδυτικές ευκαιρίες. Με τις αποδόσεις να μειώνονται, οι επενδυτές αναζητούν αγορές ακινήτων σε επενδύσεις που αποφέρουν εισοδήματα μέσω διαχείρισης ακινήτων ή ευκαιρίες ανάπτυξης. Η πιο πάνω θέση ενισχύεται από τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τις πωλήσεις τεμαχίων προς ανάπτυξη να αποτελούν  το 16% των εμπορικών πωλήσεων.

Ενδιαφέρον είναι και το γεγονός πως οι λιανικές μονάδες αποτελούν το 24% των συνολικών πωλήσεων γεγονός που υποδεικνύει πως αν ένα ακίνητο τιμολογηθεί σωστά υπάρχουν ακόμα διαθέσιμοι αγοραστές. Τον Σεπτέμβριο τιμολογήθηκε μία δημοφιλής λιανική μονάδα Ακίνητο 1 Shop Street στο κέντρο της Πόλης Galway το οποίο ενοικιάζεται εξολοκλήρου στην εταιρεία ‘Three Ireland’ με πολύ ελκυστική απόδοση ύψους 8.3%. Τέσσερις πλειοδότες γράφτηκαν για την δημοπρασία, δύο τοπικοί επενδυτές και δύο διεθνής επενδυτές, με την τελική τιμή να φτάνει τις €2,006,000 με απόδοση 7.25%.

Το τρέχον έτος παρατηρήσαμε 50% αύξηση στο αριθμό των διεθνή επενδυτών που εγγράφτηκαν για να πλειοδοτήσουν σε Ιρλανδικά ακίνητα. Με το τρέχον περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων, οι επενδυτές αναζητούν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιο τους σε διαφορετικές αγορές καθώς η αναζήτηση για υψηλές αποδόσεις ενισχύεται. Με άλλα λόγια αν πωλάς ακίνητα στην τρέχουσα αγορά στοχεύοντας στο διεθνή αγοραστικό κοινό είναι πολύ πιθανόν να μεγιστοποιήσεις την επένδυση σου.

Η πλατφόρμα μας πληροφορεί για τη διαθέσιμη ρευστότητα στην αγορά ή δείκτη μέτρηση ζήτησης, υπολογίζοντας την ολική υψηλότερη προσφορά από τον κάθε ανεπιτυχή πλειοδότη. Είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό στοιχείο για εμάς τους μεσίτες καθώς αποτελεί ένα σταθερό δείκτη διαθέσιμου κεφαλαίου και κατ’ επέκταση ζήτησης. Για την περίοδο μεταξύ Ιουνίου και Οκτωβρίου για παράδειγμα η ολική διαθέσιμη ρευστότητα ήταν περισσότερο από €192εκ. Στην εν λόγω περίοδο 1,500 πλειοδότες δεν κατάφεραν ολοκληρώσουν την αγορά σε ακίνητο, εκ των οποίων όλοι είχαν καταβάλει την προκαταβολή του ακινήτου και εκ των οποίων από ότι διαφαίνεται αναζητούν να επενδύσουν το διαθέσιμο κεφάλαιο στην Ιρλανδική αγορά ακινήτων. 

Ρευστότητα – διαθέσιμο κεφάλαιο – σε εμπορικό ακίνητο συγκεκριμένα ήταν περισσότερο από €90εκ. το 2020. Η ζήτηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

-------

Το άρθρο εμφανίστηκε αρχικά στους Irish Times εδώ.

Συνδεθείτε με τον Johnny στο LinkedIn εδώ και μείνετε ενήμεροι για όλα τα νέα της BidX1 εδώ.